PARIS 1ER – RUE DU BOULOI / RUE COQUILLIÈREDUPLEX DERNIERS ÉTAGES – POTENTIEL EXCEPTIONNEL – ADRESSE RAREAu cœur du 1er arrondissement, dans un environnement parmi les plus recherchés de la capitale, à quelques pas du Louvre, du Palais Royal et de Montorgueil, GK IMMO vous propose en exclusivité un bien confidentiel, dont la rareté tient autant à son emplacement qu’à son potentiel.Ce duplex de 148 m² au sol (142 m² Loi Carrez), situé aux derniers étages d’un immeuble ancien, offre une base exceptionnelle pour donner naissance à un appartement d’exception.Dans ce secteur précis, les opportunités comparables sont particulièrement rares, et les biens rénovés atteignent des niveaux de valorisation parmi les plus élevés du marché parisien.Proposé dans sa configuration actuelle, ce bien permet d’envisager une création sur-mesure dans des conditions particulièrement intéressantes au regard de l’emplacement et des références du secteur.Entièrement à rénover, il constitue une véritable page blanche architecturale.Volumes, circulation, duplex, perspectives… tout est réuni pour concevoir un lieu unique, pensé dans les moindres détails.On y imagine naturellement :– un espace de réception élégant et lumineux,– une cuisine haut de gamme parfaitement intégrée,– plusieurs suites raffinées,– un travail de matières nobles et de lignes épurées,– dans un esprit contemporain, exigeant et intemporel.La configuration en duplex, les derniers étages et le caractère du lieu permettent de créer un appartement à forte identité, à mi-chemin entre résidence parisienne et œuvre d’architecture intérieure.Certains visuels présentés sont issus d’un home staging virtuel, proposés à titre d’inspiration afin d’illustrer le potentiel du bien après rénovation.Ce bien s’adresse à une clientèle capable de se projeter, sensible à la qualité d’une adresse et à la pertinence d’un positionnement sur un marché où les opportunités de cette nature restent exceptionnelles.Une opportunité rare dans un emplacement d’exception.GK IMMO – L’immobilier à votre mesure.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3470.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GK IMMO : Partenaire - Kevin Gabison