GK IMMO vous propose en location'Certaines adresses sont recherchées. D'autres deviennent une véritable signature...'Dans le 9ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce superbe studio de 36,77 m², niché au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports, des restaurants, des théâtres et des plus belles terrasses parisiennes.Dès l'entrée, le charme opère. Cet appartement, entièrement aménagé et équipé avec goût, séduit par son authenticité, son élégance et la qualité de ses prestations. Les volumes sont parfaitement optimisés et chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel.Le séjour, baigné de lumière, révèle tout le caractère de l'appartement grâce à son magnifique parquet d'origine en pointe de Hongrie, sa superbe cheminée en marbre, ses belles hauteurs sous plafond et son atmosphère typiquement parisienne, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain.La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et répond parfaitement aux attentes d'une vie quotidienne confortable.Véritable atout de ce bien, un espace nuit indépendant, discrètement aménagé derrière une élégante verrière atelier, apporte tout le confort d'une chambre tout en conservant la fluidité des volumes. De nombreux rangements intégrés viennent compléter cet espace avec intelligence.L'appartement dispose également d'une jolie entrée ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC, aux finitions soignées.Rare sur le secteur, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus appréciés de la capitale. Son emplacement privilégié, son calme, son cachet, ses prestations et son aménagement en font un appartement unique, où l'on ressent immédiatement une véritable âme.Un bien de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité et d'élégance. Coup de cœur assuré dès la première visite.Honoraires de 550 € TTC à la charge du locataire comprenant 110 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1630 €/mois. Loyer de base 1630 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 260 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GK IMMO : Jonas KTORZAAgent commercial (Entreprise individuelle)