SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – SECTEUR LE PARCDERNIER ÉTAGE – CALME ET LUMINOSITÉ – ADRESSE RECHERCHÉEGK IMMO vous propose en exclusivité un studio idéalement situé à quelques minutes à pied du RER A Le Parc Saint-Maur et des commerces, dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.Au sein d’un élégant immeuble ancien en brique blanche et rouge, parfaitement entretenu LE PRINTANIA, cet appartement se situe au 4ᵉ et dernier étage, offrant calme, luminosité et une véritable sensation d’intimité.D'une surface de enviro 24m² (23,84m² Loi Carrez), il bénéficie d’une exposition sud-ouest sur cour, garantissant un ensoleillement agréable tout au long de la journée, sans vis-à-vis.La distribution se compose d’une entrée desservant un séjour agréable, une cuisine indépendante — avec possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie plus contemporain — ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Le positionnement en dernier étage, dans un cadre paisible, en fait un bien particulièrement cohérent pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur où la demande reste soutenue.Les points forts :– Adresse recherchée à proximité immédiate du RER A– Quartier résidentiel et commerçant– Dernier étage– Lumineux, calme et sans vis-à-vis– Immeuble de caractère bien entretenu– Configuration évolutiveUn bien équilibré, offrant une belle opportunité dans un environnement recherché.GK IMMO – L’immobilier à votre mesure.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GK IMMO : Jonas KTORZAAgent commercial (Entreprise individuelle)